この度、お誘いいただきましたわ

お部屋探しは「賃貸のすもっと」

でお馴染み！『鳥屋野不動産』

なんと…今回は特別に！

『鳥屋野不動産』が管理をしてる賃貸物件の

オーナー『小田一成』さんと対談！

なんて貴重な機会をばいただく。



小田 一成（おだ かずなり）さん
『株式会社Ionas（イオナス）』代表取締役。
新発田市出身。健康関連商品の製造・販売を手がける『株式会社Ionas』で事業を展開しながら、近年は賃貸オーナー業もスタート。
趣味はゴルフと旅行。
新発田駅近くの『居酒屋 和楽日』には20年以上通い続ける常連客。
お気に入りのお酒は、生ビール、ハイボール、そして梅サワー。

初めまして！ガタ子です！
今日は、賃貸オーナーさんのぶっちゃけ本音トーク…バシバシ教えてください！笑

ガタ子さん、初めまして。
僕の経験をもとにお話できればと思います。よろしくお願いします！

（優しいオーラがムンムン…ステキ…）

賃貸オーナー is 夢のまた夢…的なイメージがあるんですが
そもそも、小田さんが賃貸オーナーになろう！と思ったきっかけについて教えてください！

そうですね…私が経営している『株式会社Ionas』の本業を支えるもう1本の収入の柱がほしかった！というのがきっかけになりますね。

な、なんと…会社経営の目線から！
でも、会社の収入であれば、他にもいろいろあるハズ…
なぜ、賃貸オーナーに目をつけたんでしょうか？

不動産は現物として資産になるし、モノを扱う自分の仕事とも感覚が似てたんですよね。仮想通貨や株なんかの見えない資産より、不動産は自分に合ってると思ったんです！

なるほど～！

会社経営×不動産って発想…なんかカッコイイ！！

賃貸オーナー＝個人＝資産家！的

なイメージ強かったから目からウロコ。笑

実際、賃貸オーナーになるときの不安やハードルってありましたか？！

実は、最初の1棟目がなかなか買えなかったんです。
希望の価格帯に合わなかったり、融資が難しかったりで…1年半くらい動けなかったですね。
この時、賃貸オーナーは物件購入のハードルが高いな～なんて思いました。

で、それまでは建築の構造種別にこだわってたんですけど、そのこだわりを一度リセットして、ようやく購入できました！
その念願の1棟目を『鳥屋野不動産』さんに管理をお任せすることになったんです！

（おぉ！ここで運命的な出会いが？！）

やっぱり物件って結構…イヤ、かなりな金額すると思うので、それはそれは慎重になりますよね…
ガタ子もお金が絡むだけに…かなり念入りに準備とかしちゃいそうです。
で、結局買えない…っていう。汗

そう！まさにそれ！実際、オーナーさんって知識で固めちゃう人が多いんですよね。やっぱり、金額が大きいから、ゴリッゴリに数字を追求して…
で、なかなか物件購入できないという…

管理物件を購入するって

つまりは、そこにお金を投資する！ってこと。

金額も大きいだけにシビアな世界なワケで…

賃貸オーナーさんってば知識武装派多数らしい。

ガタ子が知らない、賃貸オーナーの世界。笑

僕まさかの逆でして…数字ももちろん重要なんですけど、感覚も大切にしてるんですよね。笑

…感覚？！感覚…どういうことです？！

実際に物件へ行ったときのお部屋の空気感で「ここだ！」とか「ここは違うな」…って感じたら、それが正解だったりして。で、やっぱり後になってその感覚が合ってたってことも多いんですよね～

へぇ〜！なんかすごいです。小田さんにしか感じられない空気感！実際に住む人の立場で考えると、居心地の良さって大事ですもんね…

ガタ子もなりたい…感覚派。笑

新潟には他にもたくさん不動産会社があると思うんですが…
ズバリ！『鳥屋野不動産』に賃貸の管理を任せてよかった点を教えてください！

実は複数の不動産会社に管理をお願いしてるんですが…『鳥屋野不動産』さんは巡回の頻度がダントツに高い！すごく丁寧に管理をしてくれてる印象が強いです。

現地の入居者対応が手厚いのは嬉しいですね～！具体的にはどんな感じでしょう？！

例えば、駐輪場に放置自転車があっても、スルーせずきちんと報告してくれる。割とそこまで目を配る不動産会社って、そう多くないんですよね。「案内を入れたんですが、反応がなくて…処分していいですか？」と打診までしてくれて…ここまでやってくれたのは『鳥屋野不動産』さんだけですね。
小さな変化にも目を配ってくれるから、オーナーとしてすごく安心できるんです。
自分が毎回見に行かなくても、しっかり任せられる環境です！結果的に、自分の時間も確保できるのがありがたいですね。

実際、自転車を処分するってのも大変なワケで…

でも、立派な物件でも

たまたま変なものが置いてあったりしても

入居をためらわれることだってあるんです…と

古田さんもポツリ。なるほど！ためになる〜

退去時の原状回復や精算も、オーナー寄りに親身になって考えてくれて…リフォーム費用なんかも適正で、納得感があります。会社によって対応は本当にまちまちなので…
その点、『鳥屋野不動産』さんは信頼できますね。

へぇ～！そんなエピソードが…
信頼して物件管理を任せられるって、オーナーさんにとってはめちゃくちゃ重要ですよね！
ガタ子もいつか…ほんとにオーナーなれたら…そのときは『鳥屋野不動産』さんに管理をお願いしたいです。笑

ガタ子さんが購入する賃貸物件…とっても気になります！笑

いつか…いつかね。

欲しい物件あったら！

賃貸オーナーの夢叶ったらば！

まず小田さんに空気感チェックお願いしたい。笑

それでは、これから賃貸オーナーになろう！と思ってる人へ…小田さんなりのアドバイスをいただきたいです！

今後、金利はまだ上がる可能性があるので、不動産ってどうしてもリスクが大きい事業に見えがちなんですよ。でも、買い方さえ間違えなければ、ほぼリスクのない事業だと思っています。賃料収入がちゃんとある物件であれば、銀行返済をしていても、しっかり収入として残ります。大事なのは、その物件に入居者がつくかどうか。事前に調査をして、集客力のあるいい物件をいい買い方する。これがとても重要なんです！

「いい物件を、いい買い方で」…深イイ！
では、小田さん！
実際にたくさんの不動産会社とお付き合いがある中で、『鳥屋野不動産』さんに管理を任せている理由をズバリ教えてください！

やっぱり初めての賃貸オーナーって、不安が大きいと思うんです。でも『鳥屋野不動産』のスタッフさんって、本当にフットワークが軽くて、親切なんですよ。
例えば「他の物件で空きが出たんだけど、よかったら紹介してくれませんか？」ってお願いすると、現地まで写真を撮りに行ってくれたり、すぐ動いてくれるんです。
最初から最後まで丁寧に寄り添ってくれるので心強いです！

古田さんいわく、入居者募集のときには

物件管理の部隊と、営業の部隊の

両方で動く体制があるらしい。

二方向からフォローできる体制が整ってます！と…

アベンジャーズじゃん。

しかも、CMでの認知度も高いから、新潟での安心感もある。信頼して任せられるパートナーですよ！

たしかに！新潟市民の認知度高め！

「すもっとくん」もいるし。笑

自分で購入した賃貸物件…

入居者募集から入居手続き、入居者対応、

物件の維持管理、退去手続きまで！

一連の流れを丁寧に対応してくれる…

安心感ハンパない。



これまで無縁だった賃貸オーナーの世界。

リアルなお話聞けて…更に夢膨らむ。笑

で、管理はやっぱり信頼できる

『鳥屋野不動産』へ！だ。


※『鳥屋野不動産』の賃貸オーナーについて詳細は、こちら。


※画像の一部は、イメージです。

※本記事は株式会社鳥屋野不動産提供によるスポンサードコンテンツです。