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ベビーが産まれた友の家へお祝いもって行く。

カワイイ…尊い…上の子は成長してて…

騒がしいけどこれまた尊い。笑

どうやら…キッズ2人になったタイミングで

マイホームを検討中!と…

で、どの銀行でローン組むか…とか真剣。

ガタ子の知らない世界…汗

俄然!住宅ローンについて知りたくなる女。


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ってことで…教えてローンの先生〜!!

今回、住宅ローンについて

あれこれ詳しく教えてくださったは

CFP(ファイナンシャルプランナー)の

『山﨑 有希』先生!

よろしくお願いしま~す!!

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だけども…モノホンで無知な女ガタ子。

独身実家住みゆえ…ちと難しい話題。汗

けど、住宅ローンの金利がアガる!なんて話

兄が言ってたのを思い出す。

それホントなの??

どうやら…ホントらしい。現実ぅ〜!とか。

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「マイナス金利」を解除して17年ぶりに

政策金利を利上げすることを発表した日本銀行。

今まではゼロ未満の金利だったけども

これからは「金利のある世界」に!

金利がどんどんアガっていったら

新築買うのなんて相当厳しいんじゃ?!

賢くローン組まないと返せない問題…

グッバイ、将来のガタ子'sマイホーム…笑

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なんて諦めるのはまだ早い!と先生。

まさに…住宅ローンをきちんと考えるべし。

で登場するのが「変動金利」と「固定金利」

どうやら…今、日本の9割は「変動金利」みたい。

ちなみにガタ家も変動だったっぽい。

けど、先生のオススメはズバリ「固定金利」!

えぇ〜!9割変動なのに?固定がオススメ?!

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まず…「変動金利」とは、

金融市場の状況によって変動する金利。

景気がいいと金利が上がって、不景気だと下がる…

その景気情勢で変わる感じね!OK~!

G_金利のある世界での的確な住宅ローンの選び方_0524確定_page-0010
出典:住宅金融支援機構

今まではマイナス金利のおかげで

金利の上昇が少なかったから主流だった…と。

ということは…これから金利が上がれば

当初の返済額より高くなるリスクもあるのか。汗

G_金利のある世界での的確な住宅ローンの選び方_0524確定_page-0011
出典:住宅金融支援機構

で、一方「固定金利」とは…

借入時点の金利から返済まで

ず~っと金利が変わらない!

だから将来にわたって返済額が確定できる!

なんとなく固定って…お高いイメージあるけど…

So!これから金利が上がってくリスク考えれば

「固定金利」の方が安心!か…納得~!!

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代表的な「固定金利」のプランが『フラット35』

聞いたことある〜!!笑

フラット35~のCMでお馴染みのやつ。

住宅ローンを35年で組んで返済するってもので

最初からゴールが見える安心感ね。

借入時から35年後までの

ライフプランが計画できるから

子育て世代にオススメ!と先生のお墨付き。笑

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資料提供:住宅金融支援機構

ちなみに…アメリカは「30年固定」で

住宅ローンを組んでる家庭がなんと9割!

しかも金利は約7%と日本より超高い…Oh…

それでも「固定金利」を選ぶのは

金利がアガってくリスクを避けるためだとか。

日本はまだ金利が上がる怖さを知らないのか…

先生曰く…「保険」として考えて!と…

なるほど!ものすごくしっくりキタ。笑

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出典:住宅金融支援機構

借入期間を15~20年で選べる『フラット20』と、

『フラット35』の併用が先生的オススメ!

例えば…キッズが小さい時~大学進学まで

『フラット20』+『フラット35』にして…

あとは『フラット35』のみで返済。

お金がかからない時に多めに返して

お金が必要な時は少なめに返してく方式らしい。

おぉ〜!なんかいい裏技聞いた~!得した感。笑

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さらに!『フラット35』には、

子どもの数だけ金利が下がる

「子育てプラス」なんて制度が

今年の2月からスタート!

それもポイント制になってて…

1ポイントごとに0.25%金利が引き下がる仕組み…

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例えば…子ども1人で1ポイント、

住宅の質でもポイントがついて

ZEH住宅で3ポイント…などなど。

当初5年間で最大1%引き下げ、超過分は繰越OK!

住宅ローンの1%ってば相当差がつくんじゃ?!



つまり『フラット20』と『フラット35』併用して…

ポイント制度を駆使!するなら

賢く!住宅ローンが組める!?

その時の家族構成と経済状況、金利の状況見つつ…

住宅ローンの組み方を考えてみて!と先生。

御意!ガタ子、準備だけはカンペキ!

あとはファミリーを待つだけ。笑

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山﨑先生のおかげで

住宅ローンと金利に詳しくなった。

いっきに頭良くなった気分。笑

ガタ子が住宅ローン組む頃には

金利…どうなってるんだろ?!

の前に…解決すべき問題があった。笑


※住宅ローンに関する説明動画(これから借りる人編)は、こちら
※『フラット35』についての詳細は、こちら


※画像の一部は、イメージです。


※本記事は住宅金融支援機構提供によるスポンサードコンテンツです。