
ベビーが産まれた友の家へお祝いもって行く。
カワイイ…尊い…上の子は成長してて…
騒がしいけどこれまた尊い。笑
どうやら…キッズ2人になったタイミングで
マイホームを検討中!と…
で、どの銀行でローン組むか…とか真剣。
ガタ子の知らない世界…汗
俄然!住宅ローンについて知りたくなる女。

ってことで…教えてローンの先生〜!!
今回、住宅ローンについて
あれこれ詳しく教えてくださったは
CFP(ファイナンシャルプランナー)の
『山﨑 有希』先生!
よろしくお願いしま~す!!

だけども…モノホンで無知な女ガタ子。
独身実家住みゆえ…ちと難しい話題。汗
けど、住宅ローンの金利がアガる!なんて話
兄が言ってたのを思い出す。
それホントなの??
どうやら…ホントらしい。現実ぅ〜!とか。

「マイナス金利」を解除して17年ぶりに
政策金利を利上げすることを発表した日本銀行。
今まではゼロ未満の金利だったけども
これからは「金利のある世界」に!
金利がどんどんアガっていったら
新築買うのなんて相当厳しいんじゃ?!
賢くローン組まないと返せない問題…
グッバイ、将来のガタ子'sマイホーム…笑

なんて諦めるのはまだ早い!と先生。
まさに…住宅ローンをきちんと考えるべし。
で登場するのが「変動金利」と「固定金利」
どうやら…今、日本の9割は「変動金利」みたい。
ちなみにガタ家も変動だったっぽい。
けど、先生のオススメはズバリ「固定金利」!
えぇ〜!9割変動なのに?固定がオススメ?!

まず…「変動金利」とは、
金融市場の状況によって変動する金利。
景気がいいと金利が上がって、不景気だと下がる…
その景気情勢で変わる感じね!OK~!

出典:住宅金融支援機構
今まではマイナス金利のおかげで
金利の上昇が少なかったから主流だった…と。
ということは…これから金利が上がれば
当初の返済額より高くなるリスクもあるのか。汗

出典:住宅金融支援機構
で、一方「固定金利」とは…
借入時点の金利から返済まで
ず~っと金利が変わらない!
だから将来にわたって返済額が確定できる!
なんとなく固定って…お高いイメージあるけど…
So!これから金利が上がってくリスク考えれば
「固定金利」の方が安心!か…納得~!!

代表的な「固定金利」のプランが『フラット35』
聞いたことある〜!!笑
フラット35~のCMでお馴染みのやつ。
住宅ローンを35年で組んで返済するってもので
最初からゴールが見える安心感ね。
借入時から35年後までの
ライフプランが計画できるから
子育て世代にオススメ!と先生のお墨付き。笑

資料提供:住宅金融支援機構
ちなみに…アメリカは「30年固定」で
住宅ローンを組んでる家庭がなんと9割!
しかも金利は約7%と日本より超高い…Oh…
それでも「固定金利」を選ぶのは
金利がアガってくリスクを避けるためだとか。
日本はまだ金利が上がる怖さを知らないのか…
先生曰く…「保険」として考えて!と…
なるほど!ものすごくしっくりキタ。笑

出典:住宅金融支援機構
借入期間を15~20年で選べる『フラット20』と、
『フラット35』の併用が先生的オススメ!
例えば…キッズが小さい時~大学進学まで
『フラット20』+『フラット35』にして…
あとは『フラット35』のみで返済。
お金がかからない時に多めに返して
お金が必要な時は少なめに返してく方式らしい。
おぉ〜!なんかいい裏技聞いた~!得した感。笑

さらに!『フラット35』には、
子どもの数だけ金利が下がる
「子育てプラス」なんて制度が
今年の2月からスタート!
それもポイント制になってて…
1ポイントごとに0.25%金利が引き下がる仕組み…

例えば…子ども1人で1ポイント、
住宅の質でもポイントがついて
ZEH住宅で3ポイント…などなど。
当初5年間で最大1%引き下げ、超過分は繰越OK!
住宅ローンの1%ってば相当差がつくんじゃ?!
つまり『フラット20』と『フラット35』併用して…
ポイント制度を駆使!するなら
賢く!住宅ローンが組める!?
その時の家族構成と経済状況、金利の状況見つつ…
住宅ローンの組み方を考えてみて!と先生。
御意!ガタ子、準備だけはカンペキ!
あとはファミリーを待つだけ。笑

山﨑先生のおかげで
住宅ローンと金利に詳しくなった。
いっきに頭良くなった気分。笑
ガタ子が住宅ローン組む頃には
金利…どうなってるんだろ?!
の前に…解決すべき問題があった。笑
※住宅ローンに関する説明動画(これから借りる人編)は、こちら。
※『フラット35』についての詳細は、こちら。
※画像の一部は、イメージです。
※本記事は住宅金融支援機構提供によるスポンサードコンテンツです。